銀行招聘考試:租賃籌資簡介

　　租賃是出租人(財產所有人)將其財產出租給承租人(財產使用人)使用，并由承租人向出租人按期支付租金作為報酬的經濟行為。租賃與銀行信貸一樣，是一種信用活動。租賃使出租人與承租人之間形成一種債權債務關系。租賃是企業籌資的—種有效的籌資渠道。

　　一、租賃的類型及其特點

　　1、經營租賃

　　經營租賃也稱營業性租賃，是指以不轉讓租賃財產的所有權為前提的中短期租賃。在經營租賃中，出租人不僅提供資產的使用權，也提供重大的維修和財產保險等服務。承租人僅獲得財產的使用權，而沒有獲得財產的所有權，承租人的權利是在租賃期內使用所租賃的財產，承租人的責任是按期支付租金、維護財產的安全完整、負擔日常修理及維護費用，租賃期滿時歸還所租賃的財產。常見的租賃資產有房屋、交通工具和設備等。

　　經營租賃具有以下主要特點：⑴租賃期限較短，經營租賃的期限一般不超過租賃資產壽命的50%;⑵經營租賃的租金是承租人支付給出租人的資產占用費，不包括購置成本和手續費，租金按租賃期限計算;⑶不轉讓資產所有權，承租人不擁有所租賃資產的所有權，也不將其作為資產入賬，租賃期滿將資產歸還給出租人;租賃資產的風險和報酬屬于出租人;⑷不構成承租人的負債，除應付租金之外，資產的價值不作為承租人的負債處理。

　　2、融資租賃

　　融資租賃也稱為籌資租賃、財務租賃和資本租賃等，它是一種以籌資為目的的租賃方式。承租人按照租賃合同在資產壽命的大部分時間內可以使用資產，出租人收取租金，但不提供保養、維修等服務。承租人在租賃期間內對資產擁有實際的控制權，租賃期滿后資產通常歸承租人所有。融資租賃是長期籌資的一種形式，具體形式有直接租賃、售后租回、借款租賃。

　　融資租賃主要有以下特點：⑴租賃契約具有不可取消性，雙方一經簽訂合同，不得隨意取消，只有合同期滿或雙方協商同意才能中止合同;⑵租賃期限長，融資租賃的期限一般要超過租賃資產壽命的75%以上;⑶租金包括租賃資產的購置成本、利息和手續費等;⑷融資租賃的目的不僅為了獲得租賃物的使用權，而且也是為了租賃物的所有權，租賃只不過是一種籌資的手段而已;

　?、扇谫Y租賃構成企業負債，在會計處理上，融資租賃作為長期負債處理，實質上相當于借款購入固定資產，融資租賃同時形成承租人的固定資產和長期負債。承租人支付租金相當于分期償還借款本息;⑹租賃物的維修、保險、管理等均由承租人負責;⑺租賃物的風險和報酬屬于承租人。

　　二、租賃籌資的優缺點

　　優點：⑴租賃籌資可以避開借款或債券籌資對生產經營活動的限制。租賃條款對承租人的經營活動一般很少加以限制;⑵租賃籌資一般不需抵押或擔保，不需要相應的存款余額，同時又能滿足企業對固定資產使用的要求;⑶租金分期償還，分散了集中大量還本付息的風險;⑷經營租賃可減少購買設備所存在的陳舊化的風險。

　　缺點：租賃籌資的主要缺點是資金成本高，特別是對于融資租賃。